新加坡为什么要投资房地产？ 新加坡如何通过房地产投资获利？ 外国人在新加坡如何买房投资？ 新加坡租房网65租房最近发布了完整新加坡房地产投资指南。可以说是东南亚投资指南，以下课程对想要在东南亚投资的买房的人十分重要。 为什么买房一定要选在新加坡 新加坡的表面买房投资回报率并不算是最高的，比起印尼9%，和马来西亚7%，新加坡只有区区2.4%，真的很少。但是新加坡买房的贷款利率却是东南亚中最低的。马来西亚的贷款利率曾经飙升到5.5%以上。贷款利率不稳定，加上建筑商的可信度不高，买房跳票概率非常高。 当然也是因为同样的原因，马来西亚买房期房价格比较低，会比在封顶了之后的价格低30%到40%。所有高风险，高回报。同时，对于外国人来，在马来西亚是不允许购买永久地契，和100万令吉，折合新币35万以下的房子的。通常在马六甲，一个没有封顶的别墅价格也才30万马币，所以实际上，拥有马来西亚的公民身份，手里资金充裕，不采用贷款方式而在马来西亚买房，获利相当的高。 正是因为外国人，就算是新加坡人，在马来西亚一样遵守同样的买房政策。马来西亚最近正商讨要增高外国人在大马买房的最低上限，调至200万令吉或300万令吉。政策不稳定，让很多打算投资马来西亚房产的人望而却步。 印尼也有上述类似的政策。本国公民部分地区甚至享受政府经贴的免费用地。但是外国人则无法获得。所以表面投资回报率比较高。实际上外国人，包括绿卡持有者在上述国家买房并不能获得理想回报。除非大的财团，普通中小投资者，或者打算移民的人来说，有一定的挑战。 新加坡是所有东南亚国家当中政策稳定，经济稳定的国家。没有之一。贷款利率长期维持在3%以下。经济较好，贷款利率利率在1.3%左右。而经济不好最高也只到2.9%。此外，新加坡的房屋是东南亚各国当中，出租最容易的国家。房屋投资遵守既有的规定，贷款按照收入核算，所以规章制度制度非常固定。一方面保证投资人利益的同时，也保证不会恶意炒作导致房价过高。 实际上新加坡的房屋买入，出租之后的长期回报率稳定，为东南亚各国之首。 外国人如何在新加坡投资房地产 新加坡的住房主要分为公寓和组屋。按照新加坡的政策，组屋仅售卖给新加坡人，和新加坡绿卡持有者PR。同时持有者必须也必须满足为两个人，且持有超过三年以上。随着新加坡持续的降温政策。组屋不再是新加坡首选房地产投资，而是公寓。 公寓购买，唯一的问题就是需要投资人持有的资本较大，如果没有在新加坡有收入。没有收入也就意味着无法获得新加坡本地银行贷款。而购买海外房产，本国银行都是不会提供投资的。 新加坡公寓买卖最少需要资本100万新币，也就是500万人民币。买了公寓之后再出租，通常25年可以赚回一个房屋。 所以买公寓的主要目的只有一个：出租。 为了方便出租，公寓需要具备以下条件 1 靠近地铁 2 学区房 3 市中心 以上任意三个条件都可。也成为了此类公寓买卖价格高的原因。特别是靠近市中心的公寓，价格每年都在涨，虽然幅度不高。但是累计起来，15年新加坡市中心公寓的价格翻了一倍。这也是政府在打压房价的原因。 以上为新加坡买房投资课程精要。更多详情，请关注新加坡租房和新加坡工作。
